2025学区房，是不是学区房最后的“出逃机会”？
问法相当犀利学区房。
翻译过来其实还是未来学区房的价值问题学区房。
关于学区房的未来
首先要考虑学区房，教育资源“均衡化”！
近几年因为“多校划片”被派到渣小的消息，大家应该都听过学区房。
为了拆除“房子”与“名校”的强绑定，各区的入学政策逐渐由“单一划片”转向“多校划片”学区房。
那么对传统“学区房”而言，入学的不确定性增强学区房。
另外，“教师轮岗”、“化办学”、“名校引入”等动作，是为了均衡教育资源推出的一系列政策学区房。
虽然“分校质量”有待考察，但确实会分流生源学区房。
比如新区板块常见的名校引入，实际是“新房+名校分校”，和“不确定性学区老破小”间的角逐学区房。
500w是一家三口挤进40平老破小，还是选新校新房，这一代的家长也想开了学区房。
所以，教育资源均衡化，实际破除的是家长的执着学区房。
其次学区房，要考虑新生人口的缩减！
咱直接来看下面的数据，2016年是近10年出生人口数的峰值，2018、2019年也维持在“高峰段”，而这两年出生的儿童刚好今年开始幼升小入学学区房。
这也就有了“2025学区房，学区房最后的出逃机会”这个说法，言外之意今年趁人多赶紧找人接盘...
而2020年开始新生人口数较峰值明显缩减；来到2023年12.31万新生儿和16年相比近乎腰斩，比18年少了也超过三成学区房。
也就是说五年后的入学人数，和今年相比将有三成以上的缩减学区房。
入学人数都少了，学区房需求自然减少学区房。
在这之前，幼儿园的倒闭已经说明情况了学区房。
另外学区房，要考虑市场环境的影响！
学区房的投资属性减弱事实，越来越多的房子正在回归“居住属性”，这也无需多言了学区房。
关于学区房的未来，需从政策、人口、环境三个大方面考虑学区房。
那是说学区房，学区房将彻底崩盘？
结论：短期稀缺学区房还能支撑，部分“老破小”学区房风险较高，长期看学区溢价空间收窄，可能横盘或阴跌学区房。
还要不要买学区房学区房？
1.避免过度溢价的老旧学区房、2.投资谨慎入场、3.同时可关注替代的民办校/国际学校学区房。
学区房“只涨不跌”的时代彻底过去学区房。教育之路也不止一条。
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