为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已购房攻略 。
不过，最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益购房攻略 。
现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件购房攻略 ，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！
01 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）购房攻略 ？
自大马在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子购房攻略 。
这项计划是大马给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内购房攻略 。
但随着在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降至平均每年10份，影响甚大购房攻略 。
为了刺激经济、让房地产市场更快复苏购房攻略 ，在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件，这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已！
02 2024年MM2H更新版申请条件
根据在2024年6月推出的MM2H更新版本，该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格购房攻略 。
简单来说，无论你是申请铂金、黄金和白银的组别，都不能再申请永久居民（PR）的身份购房攻略 。
尽管如此购房攻略 ，更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件，以下就来看看一些新条件吧！
i. 基本申请条件
申请年龄：25岁或以上（之前为30岁以上）
申请方式：由MM2H一站式中心处理（之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办）
申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家
参与家属：申请成功后购房攻略 ，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：
●配偶（丈夫或妻子）
●父母或岳父母
●子女/继女/领养子女：21岁以下购房攻略 ，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者
●残障孩子：无年龄限制购房攻略 ，需要附上医疗专家证明
其购房攻略 他条件：
●允许在马来西亚接受长期治疗
●MM2H申请人的子女可在大马的国际学校购房攻略 ，或任何受大马认证的高等教育机构求学
●一年内在马来西亚居住至少90天（可累积）
●带入的资金购房攻略 ，如定期存款将享有豁免
●若MM2H申请人期间去世购房攻略 ，可将准证转让给原先指定的近亲
●申请成功后购房攻略 ，申请人与家属必须到指定诊所或进行体检，以确保所有参与者得到标准的服务和收费
●无永久居民的资格
ii. 其购房攻略 他组别申请条件
03 MM2H申请流程
申请MM2H的过程并不困难购房攻略 ，只需跟着以下步骤，即可提交申请：
1.准备文件：准备申请表、护照副本、财务证明、体检报告，以及良好品行证明信购房攻略 。
2.提交申请：将文件提交至移民局或通过持牌的MM2H代理提交购房攻略 。
3.条件批准：等待条件批准信购房攻略 。
4.完成要求：在获得批准后的六个月内，完成开立本地银行账户、进行体检等步骤购房攻略 。
5.签证发放：从移民局领取签证
04 外国人在大马买房流程
如果你想要参与这项MM2H签证计划购房攻略 ，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！
无论是外国人还是本地人购房攻略 ，在马来西亚买房的流程都是大同小异，以下是大马买房的基本流程：
1.选出符合购房攻略 你居住需求的房子
2.寻找房地产中介进行资讯购房攻略 ，了解房产的一切详情
3.决定购房攻略 你满意的房子
4.预约看房
5.确定你心仪的房子后购房攻略 ，准备好文件申请房贷
6.签订买卖合约和其购房攻略 他相关文件
7.等拿钥匙、装修房子
8.搬新家
05 外国人可以在马来西亚申请房贷吗?
一般上买房都会向银行申请房屋购房攻略 ，本地买家向银行申请绝对没问题，但是外国人可以吗？
当然是可以的！根据国家银行（BNM）的资料显示，外国人是允许用马币来进行房地产或再购房攻略 。
这也表示，外国人是可以向马来西亚申请房屋来买房，额介于60%至80%之间购房攻略 。
但比起本地买家，外国人申请房屋的程序比较复杂，条件也较严格，如需要在马来西亚居住5年以上、要有储蓄和其他类型的投资等，取决于各个银行的申请条件购房攻略 。
06 外国人在大马买房的好处
大马除了推出MM2H鼓励海外投资者置产购房攻略 ，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！
i. 房子不限购
与其他国家不同的是购房攻略 ，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！
ii. 可以购买任何房地产类型（包括土地）
除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等购房攻略 。
很多外国人都关注的一点购房攻略 ，到底在马来西亚能购买土地吗？
当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地购房攻略 ，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！
iii. 可以购买永久产权房地产
不只是不限购房子数量和类型购房攻略 ，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！
这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承购房攻略 。
也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产购房攻略 。
iv. 房价便宜
虽然马来西亚的房价不断上涨，但比起其他东盟国家，大马的房价还是属于较便宜的购房攻略 。
根据全球数据库NUMBEO的数据显示，在东南亚地区，大马中心地区的公寓平均房价，大约为每平米RM11,789.75，排在新加坡、泰国、越南、菲律宾和印尼之后购房攻略 。
07 外国人在大马买房的限制
虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面购房攻略 。
为了维护本地买家的权益，大马还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制购房攻略 。
i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人购房攻略 。
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产购房攻略 。
ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的购房攻略 。
iii. 不允许购买可负担房屋
大马为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划购房攻略 。
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是给大马首购族的购房购房攻略 。
因此，除了本地非首购族买家，海外买家和投资者都不允许购买这类房子购房攻略 。
iv. 有买房价格门槛
就如上述所说，外国人可以不限量购买房地产和土地，也能拥有永久产权的房产，但是在一般情况下，外国人在马来西亚买房是有价格门槛的购房攻略 。
至于价格方面则视情况而定，如果是“我的第二家园计划”持有者，门槛相对较低，介于RM300,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）购房攻略 。
若是非MM2H持有者，购房门槛则稍高，介于RM400,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）购房攻略 。
以下为MM2H持有者和非持有者的在各个州属买房的价格门槛：
08 外国买家还需要注意的事项
i. 买房前先做好调查
虽然外国人基本上可以没有限制地购买任何房子，但是不同的州属或地区，还是有不同的买房条件和限制购房攻略 。
因此，在决定购买房子、支付定金之前，建议先咨询房地产中介或律师，以避免不愉快的事情发生购房攻略 。
另外，地点也是非常重要！尤其是大马有这么多州属，所以在买房前要先做好市场调查，才能为你带来不错的投资收益购房攻略 。
ii. 买房隐藏费用
马来西亚房价比其他国家较低购房攻略 ，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：
●印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、合约、产权转让文件）
●房地产中介佣金
●门牌税
●地税（只限有地房产）
●单位税（只限公寓）
因此，若要在大马买房，建议先要做好和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解购房攻略 。
iii. 提防房地产
如今活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少和人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者购房攻略 。
尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为人士的目标购房攻略 。
因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户购房攻略 。
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪购房攻略 。
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生购房攻略 。
以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项购房攻略 ，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！